Presencial: El tasador se hará presente en el lugar a tasar con previa coordinación.
Videollamada: Se realiza un recorrido del bien a tasar mediante videollamada, a través de las plataformas Zoom o WhatsApp. Se deberá contar con señal de internet en el lugar a inspeccionar.
Actualización de Informe Previo: Se realiza un nuevo estudio del valor del bien. No se realiza una nueva visita. Solo se podrá realizar una actualización si LEA ya realizó un informe previo del bien. El mueble/ inmueble no debe haber sufrido modificaciones desde nuestra última tasación.
A continuación se muestra la liquidación de un siniestro, indicar cual es el tipo de valuación utilizada en esta liquidación, a saber:
Liquidación del Siniestro Caso B
En el cuadro siguiente se presenta un resumen de la pérdida neta y el cálculo de la indemnización recomendada:
Item
Monto (US$)
Pérdida Reclamada
102.320
Pérdida Bruta
67.963
Recupero 10%
-6.793
Deducible
-30.000
Indemnización
31.170
Se trata de una plantación de eucaliptus que fué afectado por vientos, con una pérdida ha sido del 50%. La pérdida ha sido calculada de la siguiente manera:
RODAL
EDAD ACTUAL (AÑOS)
ESPECIE / VARIEDAD
AÑOS DE DESCUENTÓ
VALOR PRESENTE (USD/HA)
SUPERFICIE (HAS)
SUMA Total (USD)
% PERDIDA
SUMA PÉRDIDA
A
8
E.grandis
5
5.437
25
135.925,00
50,00%
67.962,50
Calculo del valor comercial de la producción de madera En primer lugar el Liquidador calculó el valor de venta de rollizos durante todos los años de vida expectante, es decir desde la fecha del siniestro hasta llegar al tiempo de rotación (13 años), lo cual fue estimado en USD 9.161 /ha. incluyendo la producción del segundo raleo, tercer raleo y Tala rasa a los 13 años, la producción de madera se estima de la siguiente manera: Madera Laminable. 196 tn/ha a un valor comercial de 39 USD/tn Madera Aserrable: 154 tn/ha a un valor comercial de 31 USD/tn Madera Pulpable: 42,9 tn/ha a un valor comercial de 4,5 USD/tn A estas valores comerciales, se les decuenta los costos de cosecha y otros costos de mantenimiento que se ahorrarán.
Imagen de los daños por vientos en Eucaliptus de 8 años
Género/Especie
IMA (m3/ga/año)
Unidad
Laminable
Aserrable
Pulpable
TOTAL (USD/HA)
Eucalyptus grandis clonal
35,8
Tn/ha
196
154,5
42,6
Usd/tn
39
31
4,5
Valor Comercial
7644
4789,5
191,7
12625,2
Costos Tala
3464
Valor Comercial en Pié
9161
Descuento por tasa de interés para obtener el valor comercial actual Luego este valor ha sido reducido a la edad actual de los rodales, descontando la renta financiera de la inversión que será reintegrada por el seguro, ya que no se deberá esperar hasta los 13 años para su realización.
Valorización Final Rodal
USD/ha
9.161,03
Edad de Rotación
Años
13
VP =
VF
VP
Valor Presente
(1+i)^n
VF
Valor Futuro
i
Tasa de descuento del proyecto
n
Número de Años a descontar
Edad Plantación
5
6
7
8
9
10
11
12
13
Años de Descuento
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Valor Presente
3.975
4.412
4.897
5.437
6.034
6.698
7.435
8.253
9.161
De esta tabla surge el valor comercial a la fecha del siniestro de la madera en pié
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